1,5-2% роста жилья в РФ в версии Хуснуллина недостаточно — как выполнить показатели «майских указов» президента, чтобы у россиян действительно появились собственные квартиры и дома
Сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, (https://t.me/readovkanews/80419)что для достижения результатов «майских указов» Владимира Путина необходимо в следующие шесть лет увеличить ввод жилья на 1,5-2% ежегодно и что 90% запланированного результата уже достигнуто.
Согласно указам необходимо обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 м² на человека к 2030 и не менее 38 м² к 2036. В действительности, как посчитала Readovka, этого недостаточно. Достижение показателей возможно в двух вариантах. Первый предполагает, что ежегодно в период 2024-2030 будет вводиться в эксплуатацию 127 млн м² жилья (на 15,3% выше уровня 2023), 123,3 млн м² — в период 2031-2036 (на 12% выше 2023), и при этом придется полностью отказаться от сноса аварийных построек.
Второй сценарий: 133,7 млн м² — на период 2023-2030 (на 21,4% выше уровня 2023), 130 млн м² — в рамках 2031-2036 (на 18,1% выше прошлогоднего уровня) с ликвидацией аварийных построек. При этом к 2030 в РФ будет уже 40 млн м² аварийного жилья, а на данный момент 400 млн м² требуют капитального ремонта, которым в реальности никто почти не занимается, так как собранных в рамках фонда средств не хватает. Однако даже этого все равно будет недостаточно.
Ведь главная проблема заключается не в нехватке жилья, а в неспособности граждан его приобрести. В 2023 году объем нераспроданных квартир в новостройках достиг 71,1 млн м², что стало рекордом с января 2020. И это не ведет к снижению цен — себестоимость проектов растет постоянно, так что говорить можно скорее о заморозке в среднесрочной перспективе.
Сейчас спад цен незначителен: «первичка» в Москве подешевела всего на 0,2%, «вторичка» — не более чем на 1%, и всего в 14 городах. Вместе с тем льготная ипотека подогрела рынок. За три года это привело к росту цен вдвое. Маткапитала хватает разве что на 5,8 м² в регионах, в Москве можно позволить себе «целых» 2 м².
